Реестр краткосрочной аренды в Словакии с 1 января 2027: что сделать владельцу и что проверить на сайте

Кого касается реестр

Закон говорит о хозяевах (hostiteľ), которые оказывают услуги краткосрочной аренды жилья в единице (jednotka). Краткосрочной считается аренда жилья на срок меньше одного года (§ 1 ods. 2). Обязанность записи привязана к предложению через онлайн-платформу краткосрочной аренды или малую онлайн-платформу: записаться нужно до первого оказания услуг через такую платформу (§ 5 ods. 1), а без действующего регистрационного номера предлагать жильё через неё нельзя (§ 5 ods. 2).

Понятия «единица», «хозяин» и «онлайн-платформа краткосрочной аренды» закон сам не определяет — он отсылает к статье 3 регламента (ЕС) 2024/1028. Типы единиц, которые вносятся в реестр, министерство установит подзаконным актом (§ 13 písm. c). Прямого исключения для пансионов, отелей или домиков закон № 133/2026 Z. z. не содержит. Касается ли запись именно вашего объекта, оценивайте по регламенту ЕС и подзаконному акту — лучше вместе с юристом.

• Физическое лицо, которое сдаёт квартиру или её часть через онлайн-платформу
• Физлицо-предприниматель (živnostník) и юрлицо, которые предлагают жильё через онлайн-платформу
• На каждую единицу — отдельная запись: реестр каждой присваивает собственный регистрационный номер (§ 4 ods. 3)

Сроки: до какого числа записаться

Как проходит запись и кто ведёт реестр

Реестр — информационная система государственного управления. Его администратором, оператором и регистрирующим органом является Министерство туризма и спорта СР (Ministerstvo cestovného ruchu a športu SR, § 3 ods. 1, § 1 ods. 1 písm. d). Запись, изменение и удаление хозяин делает электронно через форму электронной услуги реестра, которую авторизует по закону об электронном правительстве; физлицо может записаться и лично на определённом рабочем месте министерства, которое вправе попросить документ, удостоверяющий личность (§ 5 ods. 5 и 6). Запись, изменение и удаление бесплатны (§ 5 ods. 10). За полноту, правильность и правдивость данных отвечает хозяин (§ 5 ods. 9).

Что вносится в реестр (§ 4 ods. 1 и 2):

• Адрес единицы — край, округ, община, часть общины, улица, súpisné и orientačné číslo
• Номер list vlastníctva, кадастровая территория и номер участка реестра «C» или «E»
• Номер единицы и этаж, если это многоквартирный дом
• Тип единицы и отметка, сдаётся ли часть или всё жильё хозяина либо объект для других целей
• Максимальное число спальных мест и максимальное число гостей
• Начало сдачи единицы через платформу, при сдаче на определённый срок — и окончание
• Данные о хозяине: у физлица — имя, адрес, DIČ, телефон и e-mail; у živnostník — ещё торговое имя и IČO; у юрлица — название, адрес, IČO, DIČ, e-mail и статутарный орган

Где указывается регистрационный номер

Реестр присваивает каждой внесённой единице уникальный регистрационный номер (§ 4 ods. 3). Закон привязывает его к предложению через онлайн-платформы: единицу без действующего номера предлагать через них нельзя (§ 5 ods. 2). Если министерство найдёт предложение без номера, оно обяжет платформу удалить объявление (§ 5 ods. 3).

Реестр публично доступен на сайте министерства в объёме: адрес единицы, тип единицы, период сдачи и регистрационный номер (§ 3 ods. 3). Персональные данные хозяина не публикуются; министерство открывает их перечисленным органам, например администратору налога за проживание, финансовой администрации и полиции (§ 7, § 8 ods. 3).

Как именно платформа должна показывать номер, регулирует регламент (ЕС) 2024/1028, на который ссылается закон (§ 11 ods. 2 písm. c); текст регламента мы при подготовке этой страницы не проверяли.

Что это значит для собственного сайта

Закон № 133/2026 Z. z. о собственном сайте хозяина прямо не говорит: обязанность иметь номер он формулирует для предложения через онлайн-платформы краткосрочной аренды. Обязанности указывать номер на своём сайте в законе нет. Запрета тоже нет — реестр и так публичный (§ 3 ods. 3). Можно ли ваш конкретный сайт с модулем бронирования считать онлайн-платформой по регламенту ЕС — вопрос к юристу.

На практике стоит проверить три вещи. Данные на сайте, на порталах и в реестре должны совпадать — особенно число спальных мест и максимальное число гостей, которые вносятся в реестр (§ 4 ods. 1 písm. f); изменение нужно записать в реестр в течение 30 дней (§ 5 ods. 4). В подвале сайта должны быть данные о вас по закону об электронной коммерции — см. наш чек-лист обязательных данных на сайте. А если хотите принимать часть бронирований напрямую, без портала, посмотрите сайт для апартаментов и пансиона.

Сайт у нас делается обычно за 1–2 недели. Регистрацию за вас мы не делаем и юридических консультаций не даём.

Санкции по закону

• Физлицо — правонарушение (priestupok), если не записалось до первого оказания услуг, не внесло вовремя изменение или удаление, оказывает услуги при приостановленном номере или предлагает через платформу без действующего номера: штраф 100–1 000 € (§ 10 ods. 1 и 2)
• Физлицо-предприниматель и юрлицо — за те же нарушения административный деликт со штрафом 1 000–3 000 € (§ 11 ods. 1, § 11 ods. 3 písm. a)
• Повторное нарушение в течение пяти лет после вступления в силу предыдущего штрафа: до двойного верхнего предела (§ 10 ods. 2 и 3, § 11 ods. 6 и 7)
• Неисправленные данные: после истечения срока из требования министерство в течение пяти дней временно приостанавливает номер; если хозяин не устранит недостатки за два месяца после вступления решения в силу, номер отзывают, а единицу удаляют из реестра (§ 6 ods. 4 и 7)
• Пока номер приостановлен, сдавать через онлайн-платформы нельзя (§ 6 ods. 5); после отзыва номера министерство обязывает платформы удалить объявления единицы или закрыть к ним публичный доступ (§ 6 ods. 9)
• Сами платформы: штраф 3 000–30 000 €, например за невыполнение решения министерства (§ 11 ods. 2 и 3 písm. b)
• Штрафы назначает и дела рассматривает министерство туризма; штраф оплачивается в течение 30 дней после вступления решения в силу (§ 12 ods. 2, § 11 ods. 8)

Когда собственный сайт ради реестра не нужен

Реестр — обязанность перед государством, а не перед вашим сайтом. Если вы сдаёте одну квартиру только через портал и прямые бронирования не нужны, делать сайт ради закона не нужно: достаточно записи в реестр и номера в объявлении на портале. Сайт имеет смысл, когда вы хотите, чтобы гости находили вас и вне порталов, или когда к вам возвращаются постоянные гости, которым удобнее бронировать напрямую.

Чек-лист до 1 января 2027 года

• Составьте список всех единиц, которые предлагаете через онлайн-платформы — каждой нужна своя запись и свой номер
• Подготовьте данные из кадастра: номер list vlastníctva, кадастровую территорию, номер участка
• Проверьте число спальных мест и максимальное число гостей — одинаковые цифры в реестре, на порталах и на сайте
• Подготовьте способ авторизации электронной формы или уточните возможность личной записи в министерстве (только физлицо)
• Уже сдаёте в 2026 году? Запишитесь не позднее 28.02.2027
• Начинаете в 2027 году? Сначала запись, потом публикация объявления на платформе
• После записи добавьте регистрационный номер в объявления на всех онлайн-платформах
• Запишите в календарь: изменение данных — за 30 дней, удаление — за 30 дней после окончания сдачи
• Следите за подзаконным актом министерства (типы единиц, формат записи — § 13) и прочитайте его перед записью

Вопросы и ответы

Источники

• Закон № 133/2026 Z. z. о реестре единиц для краткосрочной аренды жилья, редакция с 01.01.2027 — § 1–14, čl. III (сверено 12.11.2026)
• Регламент (ЕС) 2024/1028, на который закон ссылается в понятиях и обязанностях платформ, мы не проверяли — текст на EUR-Lex не открылся.
• Материал носит информационный характер и не заменяет юридическую консультацию.

Статьи и разборы

Другие услуги