Реєстр короткострокової оренди в Словаччині з 1 січня 2027: що зробити власнику й що перевірити на сайті

Кого стосується реєстр

Закон говорить про господарів (hostiteľ), які надають послуги короткострокової оренди житла в одиниці (jednotka). Короткостроковою вважається оренда житла на строк менше одного року (§ 1 ods. 2). Обов'язок запису прив'язаний до пропозиції через онлайн-платформу короткострокової оренди або малу онлайн-платформу: записатися треба до першого надання послуг через таку платформу (§ 5 ods. 1), а без чинного реєстраційного номера пропонувати житло через неї не можна (§ 5 ods. 2).

Поняття «одиниця», «господар» і «онлайн-платформа короткострокової оренди» закон сам не визначає — він відсилає до статті 3 регламенту (ЄС) 2024/1028. Типи одиниць, які вносять до реєстру, міністерство встановить підзаконним актом (§ 13 písm. c). Прямого винятку для пансіонів, готелів чи будиночків закон № 133/2026 Z. z. не містить. Чи стосується запис саме вашого об'єкта, оцінюйте за регламентом ЄС і підзаконним актом — краще разом з юристом.

• Фізична особа, яка здає квартиру або її частину через онлайн-платформу
• Фізособа-підприємець (živnostník) і юридична особа, які пропонують житло через онлайн-платформу
• На кожну одиницю — окремий запис: реєстр кожній присвоює власний реєстраційний номер (§ 4 ods. 3)

Строки: до якої дати записатися

Як відбувається запис і хто веде реєстр

Реєстр — інформаційна система державного управління. Його адміністратором, оператором і реєструвальним органом є Міністерство туризму і спорту СР (Ministerstvo cestovného ruchu a športu SR, § 3 ods. 1, § 1 ods. 1 písm. d). Запис, зміну й видалення господар робить електронно через форму електронної послуги реєстру, яку авторизує за законом про електронне врядування; фізособа може записатися також особисто на визначеному робочому місці міністерства, яке має право попросити документ, що посвідчує особу (§ 5 ods. 5 і 6). Запис, зміна й видалення безкоштовні (§ 5 ods. 10). За повноту, правильність і правдивість даних відповідає господар (§ 5 ods. 9).

Що вносять до реєстру (§ 4 ods. 1 і 2):

• Адреса одиниці — край, округ, громада, частина громади, вулиця, súpisné та orientačné číslo
• Номер list vlastníctva, кадастрова територія і номер ділянки реєстру «C» або «E»
• Номер одиниці та поверх, якщо це багатоквартирний будинок
• Тип одиниці й позначка, чи здається частина або все житло господаря, чи об'єкт для інших цілей
• Максимальна кількість спальних місць і максимальна кількість гостей
• Початок здавання одиниці через платформу, у разі здавання на визначений строк — і кінець
• Дані про господаря: у фізособи — ім'я, адреса, DIČ, телефон і e-mail; у živnostník — ще торгове ім'я та IČO; у юрособи — назва, адреса, IČO, DIČ, e-mail і статутарний орган

Де зазначається реєстраційний номер

Реєстр присвоює кожній внесеній одиниці унікальний реєстраційний номер (§ 4 ods. 3). Закон прив'язує його до пропозиції через онлайн-платформи: одиницю без чинного номера пропонувати через них не можна (§ 5 ods. 2). Якщо міністерство виявить пропозицію без номера, воно зобов'яже платформу видалити оголошення (§ 5 ods. 3).

Реєстр публічно доступний на сайті міністерства в обсязі: адреса одиниці, тип одиниці, період здавання і реєстраційний номер (§ 3 ods. 3). Персональні дані господаря не публікуються; міністерство відкриває їх переліченим органам, наприклад адміністратору податку за проживання, фінансовій адміністрації й поліції (§ 7, § 8 ods. 3).

Як саме платформа має показувати номер, регулює регламент (ЄС) 2024/1028, на який посилається закон (§ 11 ods. 2 písm. c); текст регламенту ми під час підготовки цієї сторінки не перевіряли.

Що це означає для власного сайту

Закон № 133/2026 Z. z. про власний сайт господаря прямо не говорить: обов'язок мати номер він формулює для пропозиції через онлайн-платформи короткострокової оренди. Обов'язку зазначати номер на своєму сайті в законі немає. Заборони теж немає — реєстр і так публічний (§ 3 ods. 3). Чи можна ваш конкретний сайт з модулем бронювання вважати онлайн-платформою за регламентом ЄС — питання до юриста.

На практиці варто перевірити три речі. Дані на сайті, на порталах і в реєстрі мають збігатися — особливо кількість спальних місць і максимальна кількість гостей, які вносять до реєстру (§ 4 ods. 1 písm. f); зміну треба записати до реєстру протягом 30 днів (§ 5 ods. 4). У підвалі сайту мають бути дані про вас за законом про електронну комерцію — див. наш чек-лист обов'язкових даних на сайті. А якщо хочете приймати частину бронювань напряму, без порталу, подивіться сайт для апартаментів і пансіону.

Сайт у нас робимо зазвичай за 1–2 тижні. Реєстрацію за вас ми не робимо і юридичних консультацій не надаємо.

Санкції за законом

• Фізособа — правопорушення (priestupok), якщо не записалася до першого надання послуг, не внесла вчасно зміну чи видалення, надає послуги при призупиненому номері або пропонує через платформу без чинного номера: штраф 100–1 000 € (§ 10 ods. 1 і 2)
• Фізособа-підприємець і юрособа — за ті самі порушення адміністративний делікт зі штрафом 1 000–3 000 € (§ 11 ods. 1, § 11 ods. 3 písm. a)
• Повторне порушення протягом п'яти років після набрання чинності попереднім штрафом: до подвійної верхньої межі (§ 10 ods. 2 і 3, § 11 ods. 6 і 7)
• Невиправлені дані: після спливу строку з вимоги міністерство протягом п'яти днів тимчасово призупиняє номер; якщо господар не усуне недоліки за два місяці після набрання рішенням чинності, номер відкликають, а одиницю видаляють з реєстру (§ 6 ods. 4 і 7)
• Поки номер призупинено, здавати через онлайн-платформи не можна (§ 6 ods. 5); після відкликання номера міністерство зобов'язує платформи видалити оголошення одиниці або закрити до них публічний доступ (§ 6 ods. 9)
• Самі платформи: штраф 3 000–30 000 €, наприклад за невиконання рішення міністерства (§ 11 ods. 2 і 3 písm. b)
• Штрафи призначає і справи розглядає міністерство туризму; штраф сплачується протягом 30 днів після набрання рішенням чинності (§ 12 ods. 2, § 11 ods. 8)

Коли власний сайт заради реєстру не потрібен

Реєстр — обов'язок перед державою, а не перед вашим сайтом. Якщо ви здаєте одну квартиру лише через портал і прямі бронювання не потрібні, робити сайт заради закону не треба: досить запису до реєстру і номера в оголошенні на порталі. Сайт має сенс, коли ви хочете, щоб гості знаходили вас і поза порталами, або коли до вас повертаються постійні гості, яким зручніше бронювати напряму.

Чек-лист до 1 січня 2027 року

• Складіть список усіх одиниць, які пропонуєте через онлайн-платформи — кожній потрібен свій запис і свій номер
• Підготуйте дані з кадастру: номер list vlastníctva, кадастрову територію, номер ділянки
• Перевірте кількість спальних місць і максимальну кількість гостей — однакові цифри в реєстрі, на порталах і на сайті
• Підготуйте спосіб авторизації електронної форми або уточніть можливість особистого запису в міністерстві (лише фізособа)
• Уже здаєте у 2026 році? Запишіться не пізніше 28.02.2027
• Починаєте у 2027 році? Спершу запис, потім публікація оголошення на платформі
• Після запису додайте реєстраційний номер до оголошень на всіх онлайн-платформах
• Занотуйте в календар: зміна даних — за 30 днів, видалення — за 30 днів після припинення здавання
• Стежте за підзаконним актом міністерства (типи одиниць, формат запису — § 13) і прочитайте його перед записом

Питання та відповіді

Джерела

• Закон № 133/2026 Z. z. про реєстр одиниць для короткострокової оренди житла, редакція з 01.01.2027 — § 1–14, čl. III (звірено 12.11.2026)
• Регламент (ЄС) 2024/1028, на який закон посилається в поняттях і обов'язках платформ, ми не перевіряли — текст на EUR-Lex не відкрився.
• Матеріал має інформаційний характер і не замінює юридичну консультацію.

Статті та розбори

Інші послуги