Register krátkodobého prenájmu od 1. 1. 2027: čo má urobiť majiteľ apartmánu a čo skontrolovať na webe

Koho sa register týka

Zákon hovorí o hostiteľoch, ktorí poskytujú služby krátkodobého prenájmu ubytovania v jednotke. Krátkodobým prenájmom sa na účely zákona rozumie prenájom ubytovania na dobu kratšiu ako jeden rok (§ 1 ods. 2). Povinnosť zápisu je naviazaná na ponuku cez online platformu pre krátkodobé prenájmy alebo malú online platformu: hostiteľ sa musí zapísať pred prvým poskytnutím služieb prostredníctvom takej platformy (§ 5 ods. 1) a bez platného registračného čísla ubytovanie cez ňu ponúkať nemožno (§ 5 ods. 2).

Pojmy „jednotka“, „hostiteľ“ a „online platforma pre krátkodobé prenájmy“ zákon nedefinuje sám – odkazuje na článok 3 nariadenia (EÚ) 2024/1028. Typy jednotiek, ktoré sa do registra zapisujú, ustanoví ministerstvo vykonávacím predpisom (§ 13 písm. c). Výslovnú výnimku pre penzióny, hotely či chaty zákon č. 133/2026 Z. z. neobsahuje. Či sa zápis týka práve vášho zariadenia, preto posúďte podľa nariadenia EÚ a vykonávacieho predpisu, ideálne s právnikom.

• Fyzická osoba, ktorá prenajíma byt alebo jeho časť cez online platformu
• Fyzická osoba – podnikateľ (živnostník) a právnická osoba, ktoré ponúkajú ubytovanie cez online platformu
• Na každú jednotku sa robí samostatný zápis: register ku každej vygeneruje vlastné registračné číslo (§ 4 ods. 3)

Termíny: dokedy sa zapísať

Ako prebieha zápis a kto register vedie

Register je informačný systém verejnej správy. Jeho správcom, prevádzkovateľom aj registrujúcim orgánom je Ministerstvo cestovného ruchu a športu SR (§ 3 ods. 1, § 1 ods. 1 písm. d). Zápis, zmenu aj výmaz robí hostiteľ elektronicky cez formulár elektronickej služby registra, ktorý autorizuje podľa zákona o e-Governmente; fyzická osoba sa môže zapísať aj osobne na určenom pracovisku ministerstva, ktoré od nej môže žiadať doklad totožnosti (§ 5 ods. 5 a 6). Zápis, zmena aj výmaz sú bezplatné (§ 5 ods. 10). Za úplnosť, správnosť a pravdivosť údajov zodpovedá hostiteľ (§ 5 ods. 9).

Čo sa do registra zapisuje (§ 4 ods. 1 a 2):

• Adresa jednotky – kraj, okres, obec, časť obce, ulica, súpisné a orientačné číslo
• Číslo listu vlastníctva, katastrálne územie a parcelné číslo pozemku registra „C“ alebo „E“
• Číslo jednotky a poschodie, ak ide o bytovú budovu
• Typ jednotky a údaj, či ide o časť alebo celé bydlisko hostiteľa, alebo o iný účel
• Maximálny počet lôžok a maximálny počet hostí
• Začiatok poskytovania jednotky cez platformu, pri dobe určitej aj koniec
• Údaje o hostiteľovi: pri fyzickej osobe meno, adresa, DIČ, telefón a e-mail; pri živnostníkovi aj obchodné meno a IČO; pri právnickej osobe názov, sídlo, IČO, DIČ, e-mail a štatutár

Kde sa registračné číslo uvádza

Register pridelí každej zapísanej jednotke jedinečné registračné číslo (§ 4 ods. 3). Zákon ho viaže na ponuku cez online platformy: jednotku bez platného registračného čísla cez ne ponúkať nemožno (§ 5 ods. 2). Ak ministerstvo zistí ponuku bez čísla, uloží platforme povinnosť položku odstrániť (§ 5 ods. 3).

Register je verejne prístupný na webovom sídle ministerstva v rozsahu adresy jednotky, typu jednotky, obdobia poskytovania a registračného čísla (§ 3 ods. 3). Osobné údaje hostiteľa verejné nie sú; ministerstvo ich sprístupňuje vymenovaným orgánom, napríklad správcovi dane pre daň za ubytovanie, finančnej správe či polícii (§ 7, § 8 ods. 3).

Ako presne má platforma číslo zobraziť, upravuje nariadenie (EÚ) 2024/1028, na ktoré zákon odkazuje (§ 11 ods. 2 písm. c); text nariadenia sme pri príprave tejto stránky neoverovali.

Čo to znamená pre vlastný web

Zákon č. 133/2026 Z. z. o vlastnom webe ubytovateľa výslovne nehovorí: povinnosť mať registračné číslo formuluje pri ponuke cez online platformy pre krátkodobé prenájmy. Povinnosť uvádzať číslo na vlastnej stránke v zákone nenájdete. Nezakazuje to však ani – register je aj tak verejný (§ 3 ods. 3). Či sa váš konkrétny web s rezervačným modulom môže považovať za online platformu podľa nariadenia EÚ, je otázka pre právnika.

Prakticky sa oplatí skontrolovať tri veci. Údaje na webe, na portáloch a v registri by mali sedieť – najmä počet lôžok a maximálny počet hostí, ktoré sa do registra zapisujú (§ 4 ods. 1 písm. f); zmenu treba do registra zapísať do 30 dní (§ 5 ods. 4). Päta webu má obsahovať údaje o vás podľa zákona o elektronickom obchode – pozrite náš checklist povinných údajov na webe. A ak chcete časť rezervácií prijímať priamo, bez portálu, pozrite si web pre penzión a apartmán.

Web u nás robíme zvyčajne za 1–2 týždne. Registráciu za vás nerobíme a právne poradenstvo neposkytujeme.

Sankcie podľa zákona

• Fyzická osoba – priestupok, ak sa nezapíše pred prvým poskytnutím služieb, nezapíše zmenu alebo výmaz načas, poskytuje služby počas pozastavenia čísla alebo ponúka cez platformu bez platného čísla: pokuta 100 – 1 000 € (§ 10 ods. 1 a 2)
• Fyzická osoba – podnikateľ a právnická osoba – za tie isté porušenia iný správny delikt s pokutou 1 000 – 3 000 € (§ 11 ods. 1, § 11 ods. 3 písm. a)
• Opakované porušenie do piatich rokov od právoplatnosti predchádzajúcej pokuty: až dvojnásobok hornej hranice (§ 10 ods. 2 a 3, § 11 ods. 6 a 7)
• Neopravené údaje: po márnej lehote z výzvy ministerstvo do piatich dní dočasne pozastaví platnosť registračného čísla; ak hostiteľ nedostatky neodstráni do dvoch mesiacov od právoplatnosti, číslo odníme a jednotku z registra vymaže (§ 6 ods. 4 a 7)
• Počas pozastavenia čísla hostiteľ nesmie poskytovať služby cez online platformy (§ 6 ods. 5); po odňatí čísla ministerstvo uloží platformám odstrániť položky jednotky alebo znemožniť k nim verejný prístup (§ 6 ods. 9)
• Platformy samotné: pokuta 3 000 – 30 000 € napríklad za nesplnenie rozhodnutia ministerstva (§ 11 ods. 2 a 3 písm. b)
• Pokuty ukladá a priestupky prejednáva ministerstvo cestovného ruchu; pokuta je splatná do 30 dní od právoplatnosti rozhodnutia (§ 12 ods. 2, § 11 ods. 8)

Kedy vlastný web kvôli registru nepotrebujete

Register je povinnosť voči štátu, nie voči vášmu webu. Ak prenajímate jeden byt výlučne cez portál a priame rezervácie neriešite, nový web kvôli zákonu robiť netreba: stačí zápis do registra a registračné číslo v ponuke na portáli. Web má zmysel vtedy, keď chcete, aby vás hostia našli aj mimo portálov, alebo keď sa vám vracajú stáli hostia, ktorí by radi rezervovali priamo.

Checklist pred 1. januárom 2027

• Spíšte si všetky jednotky, ktoré ponúkate cez online platformy – každá potrebuje vlastný zápis a číslo
• Pripravte si údaje z katastra: číslo listu vlastníctva, katastrálne územie, parcelné číslo
• Skontrolujte počet lôžok a maximálny počet hostí – rovnaké čísla použite v registri, na portáloch aj na webe
• Pripravte si spôsob autorizácie elektronického formulára alebo si overte možnosť osobného zápisu na ministerstve (len fyzická osoba)
• Ponúkate už v roku 2026? Zápis urobte najneskôr do 28. 2. 2027
• Začínate v roku 2027? Najprv zápis, potom zverejnenie ponuky na platforme
• Po zápise doplňte registračné číslo do ponúk na všetkých online platformách
• Zapíšte si do kalendára: zmena údajov do 30 dní, výmaz do 30 dní od skončenia prenájmu
• Sledujte vykonávací predpis ministerstva (typy jednotiek, formát zápisu – § 13) a pred zápisom si ho prečítajte

Otázky a odpovede

Zdroje

• Zákon č. 133/2026 Z. z. o registri jednotiek pre poskytovanie služieb krátkodobého prenájmu ubytovania, znenie účinné od 1. 1. 2027 – § 1 až § 14, čl. III (overené 12.11.2026)
• Nariadenie (EÚ) 2024/1028, na ktoré zákon odkazuje pri pojmoch a povinnostiach platforiem, sme neoverovali – text na EUR-Lexe sa neotvoril.
• Materiál je informatívny a nenahrádza právne poradenstvo.

Články a návody

Ďalšie služby