Penzióny a apartmány

Web pre penzión a apartmán: priame rezervácie bez provízie portálom

Táto stránka je pre majiteľov penziónov, apartmánov a chát na Slovensku, ktorí chcú, aby ich hostia našli aj mimo rezervačných portálov a mohli sa ozvať priamo. Web s izbami, cenníkom a formulárom s termínom pobytu robíme zvyčajne za 1–2 týždne; online rezerváciu so synchronizáciou kalendára naceníme individuálne. Klientov z ubytovania zatiaľ nemáme – ukazujeme vlastné systémy a otvorené demo.

V skratke

Pre koho: penzióny, apartmány, chaty a malé ubytovanie na Slovensku, ktoré chcú časť hostí prijímať priamo
Cena: web – fixná cenová ponuka; ďalšie jazyky, online rezervácia a synchronizácia kalendára – individuálna ponuka
Termín: web zvyčajne 1–2 týždne od konzultácie po spustenie
Kód a dáta: patria vám; dopyty hostí idú k vám – na e-mail, do Telegramu alebo do CRM
Jazyky webu: slovenčina, angličtina, ruština, ukrajinčina – každý jazyk na vlastnej adrese
Referencie: v ubytovaní zatiaľ žiadne; ukážka online rezervácie je demo pre autoservis a tento web v 4 jazykoch

Čo má web ubytovania vyriešiť

Hosť, ktorý vás nájde na portáli alebo na mape, si často pozrie aj váš vlastný web: chce vidieť viac fotiek, presnú polohu a spôsob, ako sa vám ozvať priamo. Web ubytovania preto nemusí byť veľký, ale musí rýchlo odpovedať na otázky, ktoré si hosť kladie pred rezerváciou.

Fotky: izby, kúpeľňa, kuchyňa, okolie, parkovanie – veľké, rýchlo sa načítajú aj na mobile
Izby a apartmány: počet lôžok, vybavenie, pre koľko osôb, čo je v cene
Sezónny cenník: hlavná a mimosezóna, minimálny počet nocí, príplatky – prehľadne, bez PDF na stiahnutie
Mapa a príjazd: adresa, parkovanie, vzdialenosť k atrakciám, ktoré sám uvediete
Jazyky hostí: slovenčina a angličtina sú základ; ďalšie jazyky podľa toho, odkiaľ k vám hostia chodia
Kontakt a dopyt s termínom: dátum príchodu a odchodu, počet osôb, izba – jeden formulár namiesto dlhých e-mailov
Domový poriadok, check-in a check-out, storno podmienky – nech hosť vie, do čoho ide
Povinné údaje o prevádzkovateľovi v päte – pozrite náš checklist podľa zákona

Dve úrovne: dopyt s termínom alebo online rezervácia

Väčšine malých ubytovaní stačí prvá úroveň: hosť vyplní dátumy a vy mu odpoviete s cenou a potvrdením. Druhá úroveň sa oplatí, keď máte viac jednotiek a veľa priamych rezervácií – vtedy je ručné potvrdzovanie zdržanie.

	Úroveň 1: dopyt s termínom	Úroveň 2: online rezervácia
Cena	fixná cena v ponuke (web s formulárom)	individuálna ponuka
Čo urobí hosť	vyberie dátumy, počet osôb a izbu, pošle dopyt	vidí voľné termíny a rezervuje sám
Kto potvrdzuje	vy – odpoveďou e-mailom alebo telefonicky	systém podľa pravidiel, ktoré nastavíte; vy kontrolujete
Kam ide dopyt	na e-mail, do Telegramu alebo do CRM	do rezervačného systému a k vám
Synchronizácia s Booking.com a Airbnb	nie je	individuálna ponuka – spôsob overíme pri konkrétnom portáli a systéme
Online platba	nie je	len ak ju dohodneme; v základnej cene nie je
Kedy sa hodí	jeden až niekoľko apartmánov, hostia sa radi pýtajú	viac izieb, veľa priamych rezervácií, potreba vyhnúť sa dvojitej rezervácii

Register krátkodobého prenájmu od roku 2027

Od 1. januára 2027 platí zákon č. 133/2026 Z. z.: kto ponúka ubytovanie cez online platformu pre krátkodobé prenájmy, musí jednotku zapísať do registra ministerstva cestovného ruchu a ponúkať ju len s registračným číslom (§ 5 ods. 1 a 2). Kto takto ponúka už v roku 2026, má čas do 28. februára 2027 (§ 14). O vlastnom webe zákon výslovne nehovorí. Podrobnosti s paragrafmi sú v našom návode Register krátkodobého prenájmu 2027. Toto nie je právne poradenstvo.

Kedy stačí hotový rezervačný systém

Úprimne: ak máte veľa izieb, chcete online platbu, synchronizáciu s viacerými portálmi a správu upratovania, hotový systém pre ubytovateľov vás pravdepodobne vyjde lepšie než vývoj na mieru. Napríklad tieto (stránky sme otvorili 12.11.2026, ceny nepreberáme – uvádzajú ich na svojich stránkach):

Previo – recepčný a rezervačný systém pre hotely, penzióny a apartmány, rezervačný systém do vlastného webu, channel manager na napojenie portálov, aj tvorba webov
Smoobu – softvér pre krátkodobý prenájom: správa rezervácií, channel manager s napojením na Airbnb, Booking.com a Expedia, booking engine a tvorba webu; uvádzajú 14-dňovú skúšobnú verziu
Kombinácia: web od nás a rezervačný modul hotového systému na ňom – integráciu naceníme v ponuke podľa toho, čo daný systém umožňuje

Čo vieme ukázať

Web pre ubytovanie sme zatiaľ pre nikoho nerobili a nebudeme predstierať opak. Ukážeme dve veci. Prvá je demo online rezervácie pre autoservis s vymyslenými údajmi – je to autoservis, nie ubytovanie, ale princíp je rovnaký: zákazník si vyberie službu a termín, dostane potvrdenie a súbor do kalendára, majiteľ vidí rezervácie na jednom mieste. Druhá je tento web: štyri jazyky, každý na vlastnej adrese, formulár s dopytmi do CRM a Telegramu a analytika bez cookies.

Weby a landing pages robíme ako samostatnú službu; ak chcete, aby sa dopyty hostí samy triedili alebo aby hosť dostal automatickú odpoveď, pozrite automatizáciu.

Ako postupujeme

Konzultácia: 30 minút zadarmo – koľko máte jednotiek, odkiaľ chodia hostia, či stačí dopyt, alebo treba online rezerváciu. Potom fixná cenová ponuka na jednej strane
1. týždeň – štruktúra a texty: izby, cenník, príjazd, podmienky; pošleme vám ich na pripomienky ešte pred dizajnom. Od vás potrebujeme fotky, ceny a pravidlá pobytu
1.–2. týždeň – dizajn a kódovanie, napojenie formulára (e-mail, Telegram alebo CRM) a analytiky bez cookies
Spustenie: skontrolujeme rýchlosť na mobile, odošleme skúšobný dopyt a odovzdáme vám prístupy
Ak ste zvolili online rezerváciu alebo napojenie hotového systému, termín a rozsah sú v individuálnej ponuke

Ako to vyzerá v praxi

SystémyRezervácie pre autoservisDemo systém pre malý autoservis: klient sa objedná sám, majster vedie auto po tabuli a cenovú ponuku klient schváli z mobilu – po položkách. Servis aj údaje v deme sú vymyslené; môžete si ho otvoriť a prejsť sami.Čítať prípadovú štúdiu →

Otázky a odpovede

Koľko stojí web pre penzión?

Cenu určíme podľa rozsahu (počet jazykov, stránok a integrácií) a zafixujeme ju v ponuke pred začiatkom prác; web s izbami, cenníkom a formulárom s termínom pobytu zvyčajne zvládneme za 1–2 týždne. Ďalšie jazyky, online rezervácia a synchronizácia kalendára sa nacenia individuálne. Nie sme platiteľom DPH.

Potrebujem rezervačný systém, alebo stačí formulár s kalendárom?

Pri jednom až niekoľkých apartmánoch väčšinou stačí formulár, v ktorom hosť vyberie dátumy a počet osôb, a vy mu odpoviete. Rezervačný systém sa oplatí, keď máte viac jednotiek, veľa priamych rezervácií alebo chcete online platbu. Na konzultácii vám povieme, čo dáva zmysel pri vašom počte izieb.

Dá sa kalendár zosynchronizovať s Booking.com a Airbnb?

Synchronizácia nie je súčasťou základnej ceny webu. Riešime ju individuálne: buď napojením hotového systému s channel managerom, alebo vlastným riešením tam, kde to portál umožňuje. Čo presne pri vašich portáloch funguje, overíme pred ponukou a napíšeme to do nej.

Musím mať na webe registračné číslo od roku 2027?

Zákon č. 133/2026 Z. z. viaže registračné číslo na ponuku cez online platformy pre krátkodobé prenájmy (§ 5 ods. 2); o vlastnom webe výslovne nehovorí. Podrobnosti sú v návode Register krátkodobého prenájmu 2027. Toto nie je právne poradenstvo – v konkrétnom prípade sa poraďte s právnikom.

Môžem si ceny a fotky meniť sám?

Dá sa to dohodnúť. Spôsob úprav – napríklad jednoduchú správu cenníka a fotiek – a jeho rozsah uvedieme v ponuke. Ak ho nechcete, zmeny urobíme my; podmienky uvedieme v ponuke.

Oplatí sa vlastný web, keď mám Booking?

Portál vám prináša hostí, ktorí by vás inak nenašli, a vlastný web ho nenahrádza. Web je miesto, kde vás nájdu hostia, ktorí už o vás vedia – stáli hostia, odporúčania, ľudia z mapy – a kde sa môžu ozvať priamo. Či sa vám oplatí, závisí od toho, koľko takých hostí máte; čísla za vás odhadovať nebudeme.