Апартаменти й пансіони
Сайт для апартаментів і пансіону у Словаччині: прямі бронювання без комісії порталу
Ця сторінка — для власників апартаментів, пансіонів і будиночків у Словаччині, які хочуть, щоб гості знаходили їх не лише на порталах бронювання і могли написати напряму. Сайт з номерами, цінами та формою з датами проживання робимо зазвичай за 1–2 тижні, з фіксованим кошторисом до початку робіт; онлайн-бронювання із синхронізацією календаря рахуємо індивідуально. Клієнтів у сфері житла в нас поки немає — показуємо власні системи і відкрите демо.
Коротко
- Для кого
- пансіони, апартаменти, будиночки й невелике житло у Словаччині, які хочуть приймати частину гостей напряму
- Ціна
- сайт — фіксований кошторис до початку робіт; додаткові мови, онлайн-бронювання і синхронізація календаря — індивідуальна пропозиція
- Термін
- сайт зазвичай 1–2 тижні від консультації до запуску
- Код і дані
- належать вам; запити гостей приходять вам — на e-mail, у Telegram або в CRM
- Мови сайту
- словацька, англійська, російська, українська — у кожної мови своя адреса
- Приклади
- у сфері житла поки немає; онлайн-запис показуємо на демо для автосервісу і на цьому сайті чотирма мовами
Що має вирішувати сайт житла
Гість, який знайшов вас на порталі чи на мапі, часто відкриває і ваш власний сайт: хоче побачити більше фото, точне місце і спосіб зв'язатися напряму. Тому сайт житла не мусить бути великим, але має швидко відповідати на питання, які гість ставить собі до бронювання.
- Фото: номери, ванна, кухня, околиці, паркування — великі й швидкі навіть на телефоні
- Номери й апартаменти: скільки спальних місць, обладнання, на скільки осіб, що входить у ціну
- Сезонні ціни: високий і низький сезон, мінімум ночей, доплати — зрозумілою таблицею, а не PDF
- Мапа й дорога: адреса, паркування, відстань до місць, які ви самі вкажете
- Мови гостей: словацька й англійська — основа; далі — залежно від того, звідки до вас їдуть
- Контакт і запит з датами: дата заїзду й виїзду, кількість гостей, номер — одна форма замість довгого листування
- Правила проживання, заїзд і виїзд, умови скасування — щоб гість знав усе заздалегідь
- Обов'язкові дані про власника в підвалі — див. наш чек-лист за законом
Два рівні: запит з датами або онлайн-бронювання
Більшості невеликих об'єктів вистачає першого рівня: гість вказує дати, а ви відповідаєте з ціною і підтвердженням. Другий рівень виправданий, коли одиниць багато і прямих бронювань теж багато — тоді ручне підтвердження гальмує.
| Рівень 1: запит з датами | Рівень 2: онлайн-бронювання | |
|---|---|---|
| Ціна | фіксований кошторис (сайт з формою) | індивідуальна пропозиція |
| Що робить гість | обирає дати, кількість гостей і номер, надсилає запит | бачить вільні дати і бронює сам |
| Хто підтверджує | ви — відповіддю e-mailом або телефоном | система за правилами, які ви задаєте; ви перевіряєте |
| Куди приходить запит | на e-mail, у Telegram або в CRM | у систему бронювання і вам |
| Синхронізація з Booking.com і Airbnb | немає | індивідуальна пропозиція — спосіб перевіримо для конкретного порталу і системи |
| Онлайн-оплата | немає | лише якщо домовимося; у базову ціну не входить |
| Коли підходить | одна чи кілька квартир, гості люблять запитати | багато номерів, багато прямих бронювань, треба уникнути подвійного бронювання |
Реєстр короткострокової оренди з 2027 року
З 1 січня 2027 року діє закон № 133/2026 Z. z.: хто пропонує житло через онлайн-платформу короткострокової оренди, мусить внести одиницю до реєстру міністерства туризму і пропонувати її лише з реєстраційним номером (§ 5 ods. 1 і 2). Хто здає так уже у 2026 році, має записатися до 28 лютого 2027 року (§ 14). Про власний сайт закон прямо не говорить. Подробиці з параграфами — у нашій статті Реєстр короткострокової оренди у Словаччині з 2027 року. Це не юридична консультація.
Коли вистачить готової системи бронювання
Чесно: якщо у вас багато номерів, потрібні онлайн-оплата, синхронізація з кількома порталами й облік прибирання, готова система для господарів житла, найімовірніше, обійдеться вам краще за розробку на замовлення. Наприклад (сайти відкрито 12.11.2026, ціни не переносимо — вони вказані в самих сервісів):
- Previo — система рецепції та бронювання для готелів, пансіонів і апартаментів, модуль бронювання на власний сайт, channel manager для порталів, а також створення сайтів
- Smoobu — софт для короткострокової оренди: керування бронюваннями, channel manager з підключенням Airbnb, Booking.com та Expedia, booking engine і конструктор сайту; зазначено 14-денний пробний період
- Комбінація: сайт від нас і модуль бронювання готової системи на ньому — інтеграцію порахуємо в пропозиції, залежно від того, що дозволяє ця система
Що можемо показати
Сайт для житла ми поки нікому не робили і не вдаватимемо, що це не так. Покажемо дві речі. Перша — демо онлайн-запису для автосервісу з вигаданими даними. Це автосервіс, а не житло, але принцип той самий: клієнт обирає послугу й час, отримує підтвердження і файл для календаря, власник бачить усі записи в одному місці. Друга — цей сайт: чотири мови, у кожної своя адреса, форма із запитами в CRM і Telegram, аналітика без cookies.
Сайти й лендинги — наша окрема послуга; якщо хочете, щоб запити гостей сортувалися самі або гість одразу отримував автовідповідь, подивіться автоматизацію.
Як ми працюємо
- Консультація: 30 хвилин безкоштовно — скільки у вас одиниць, звідки їдуть гості, чи вистачить запиту, чи потрібне онлайн-бронювання. Потім — фіксований кошторис на одній сторінці
- 1-й тиждень — структура й тексти: номери, ціни, дорога, умови; надсилаємо на погодження до дизайну. Від вас потрібні фото, ціни і правила проживання
- 1–2-й тиждень — дизайн і верстка, підключення форми (e-mail, Telegram або CRM) та аналітики без cookies
- Запуск: перевіряємо швидкість на телефоні, надсилаємо тестовий запит і передаємо вам доступи
- Якщо обрано онлайн-бронювання або підключення готової системи, термін і обсяг — в індивідуальній пропозиції
Як це виглядає наживо
СистемиЗапис в автосервісДемо-система для невеликого автосервісу: клієнт записується сам, майстер веде авто по дошці, а кошторис клієнт погоджує з телефона — по пунктах. Сервіс і дані в демо вигадані; його можна відкрити й пройти самому.Читати кейс →Питання та відповіді
Скільки коштує сайт для апартаментів у Словаччині?
Залежить від обсягу: кількості номерів і мов, інтеграцій. Сайт з номерами, цінами та формою з датами проживання робимо зазвичай за 1–2 тижні. Суму фіксуємо в кошторисі до початку робіт. Додаткові мови, онлайн-бронювання і синхронізація календаря рахуються індивідуально. Ми не платники DPH.
Потрібна система бронювання чи вистачить форми з календарем?
Для однієї чи кількох квартир зазвичай вистачає форми, де гість обирає дати й кількість гостей, а ви відповідаєте. Система бронювання виправдана, коли одиниць багато, багато прямих бронювань або потрібна онлайн-оплата. На консультації скажемо, що розумно за вашої кількості номерів.
Чи можна синхронізувати календар з Booking.com і Airbnb?
Синхронізація не входить у базову ціну сайту. Вирішуємо її індивідуально: підключенням готової системи з channel manager або власним рішенням там, де портал це дозволяє. Що саме працює з вашими порталами, перевіримо до кошторису і впишемо в нього.
Чи потрібен на сайті реєстраційний номер з 2027 року?
Закон № 133/2026 Z. z. прив'язує реєстраційний номер до пропозиції через онлайн-платформи короткострокової оренди (§ 5 ods. 2); про власний сайт прямо не говорить. Подробиці — у статті Реєстр короткострокової оренди у Словаччині з 2027 року. Це не юридична консультація — у конкретному випадку порадьтеся з юристом.
Чи зможу я сам змінювати ціни й фото?
Про це можна домовитися. Спосіб правок — наприклад, просте керування цінами й фото — і його обсяг укажемо в пропозиції. Якщо він вам не потрібен, правки зробимо ми; умови вкажемо в пропозиції.
Чи є сенс у власному сайті, якщо я вже на Booking?
Портал приводить гостей, які інакше вас не знайшли б, і власний сайт його не замінює. Сайт — місце, де вас знаходять ті, хто вже про вас знає: постійні гості, знайомі за рекомендацією, люди з мапи — і де вони можуть написати напряму. Чи окупиться він, залежить від того, скільки у вас таких гостей; цифри за вас прогнозувати не будемо.
Статті та розбори
Інші рішення
Інші послуги
Оновлено:
Розкажіть, що хочете полагодити чи побудувати
Безкоштовний розбір — 30 хвилин. Відповімо протягом робочого дня й надішлемо фіксований кошторис на одній сторінці.